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荔園集團區帶佑:好房子能夠讓人悅享生活更懂愛
致敬“中國好房子”之研發者說系列專訪報道。
家居建材欄目  2019-10-28 16:16
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致敬“中國好房子”之研發者說系列專訪報道。

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| 于帥卿 中房報記者 焦玲玲 北京報道

編者按:

2019年,偉大祖國迎來了70周年華誕。從新中國建立初的一窮二白,到如今成為世界第二大經濟體,中國創造了世界發展史上的經濟奇跡。作為中國經濟奇跡的最佳展示載體,房地產的發展帶動了整個社會經濟的一路狂奔。“房子”與每一個人的生活也緊密相關,房子關系到一個人、一個家庭甚至一代人的幸福生活體驗,人們對“好房子”的需求也顯得格外重要。

什么才是“好房子”?地理位置、交通條件、戶型設計、居住舒適度、工程質量、環境 配套、景觀園林,甚至是好的社區人文環境、有保障的物業服務、和諧的鄰里關系等等,相信每個人心里都有對好房子的標準。在“中國好房子”系列報道中,希望通過房企管理層的經歷、感悟、思想、觀點,了解各家在打造好房子、提升產品力的創新路徑,最終梳理呈現中國房地產行業轉型發展之路。

本期采訪嘉賓:荔園集團產品設計部總監  區帶佑

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中國房地產報:你認為什么樣的房子算是好房子?好房子有哪些標準?

區帶佑: 我認為從民眾需求角度來講好房子是安全、舒適、智能、有情懷的。具體來講,好房子要具備以下特征:南北通透,采光好,水電穩定,下水道通暢,廚衛干凈。小區成熟,附近有醫務室或醫院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店。交通便利,安全性高,小區有負責的保安。周邊環境好,有升值空間。

中國房地產報:目前綠色建筑、健康建筑、被動式超低能耗建筑等新建筑概念齊飛,如何看待房地產產品的研發趨勢?

區帶佑: 建筑產品未來依然是圍繞綠色、環保、生態平衡這幾個關鍵詞,因為隨著社會與經濟的發展,人們對生活質量的要求有了更高的追求。居住環境的舒適性成為人們關注的一大重點。在社會與經濟發展的同時,環境污染及資源匱乏的問題也隨之而來。人們開始不斷的探索既節能環保,又確保舒適健康的科技應用到生活中去。

被動式節能屋也將是一個發展趨勢,就例如荔園的“三恒”系統,恒溫、恒濕、恒氧與被動式房屋原理相似,“三恒”系統也是通過提高圍護結構的保溫性能來減少能量的損失,但是“三恒”系統沒有僅著眼于節能,而是在節能與舒適性上找到了平衡。“三恒”系統特有的毛細管生態空調系統技術,在節能的基礎上,大大提高了舒適性;帶冷/熱回收及新風處理功能的新風系統保證了空氣的質量;冷熱源方面不盲目的追求被動供應,采用主動式的冷熱源供應,確保了日常的舒適性;過渡季節又能結合被動式供應,節能環保。正是如此,“三恒”系統應用在地域上不受太大的影響,在不同的氣候條件均能有條件使用。

中國房地產報:做產品過程中,如何挖掘客戶需求,未來產品的研發方向有哪些?

區帶佑:開發商做好產品的前提是懂客戶想要的是什么,能不能做出符合客戶需求的產品。做對了產品,對于剛需客戶而言,可以快速去化回籠資金;對于改善項目,還能提升溢價能力,保證盈利。所以,符合客戶需求的好產品是擊敗競品的核心所在。

中國房地產報:貴司在打造產品過程中積累了哪些經驗,在技術、研發、模式上有何優勢?有哪些經典案例?

區帶佑: 我們在打造成品的時候會先做客群分析:1.房企客研中心進行城市地圖繪制,最主要就是為投資拿地提供分析支撐及決策依據。2.客戶細分簡單說就是做哪些人的生意,這些人的需求點在哪里,最后才是對應產品的配置和合理的售價。3.對于客戶細分,不同的房企基于其自身戰略導向或產品系列,往往都有不同的分類。結合收入、家庭結構、購房次數、配套需求等不同要素,將目標客群分為扎根、安居、功改等8個大類、若干個子類。在荔園集團框架指導之下每個城市單獨操作,大框架下會有小差異,例如廣州就細分為4類:悅享星醍、尚悅花醍、映悅天地、瓏悅府。

中國房地產報:在你看來,研發、采購、成本、工程、營銷如何協作,才能保障好產品完美落地?

區帶佑: 設計與營銷共同市場調研,精準產品定位,對受眾進行分析,找到客戶興趣所在等,設計與營銷在過程中起到主導作用,而成本、工程、采購、各橫向部門共同協作,設計與成本及招采相輔相成,做到產品適配,設計與工程協作解決工藝迭代問題,打造理想家居。

中國房地產報:如何理解企業需要承擔的社會責任?企業做了哪些努力?在綠色發展領域有何舉措?

區帶佑:荔園集團作為綠色住宅綠色地產的先行者,始創于1998年,經歷16載,秉承“綠色地產”理念,以綠色地產、城市社區生活服務、全齡教育為主要發展方向的多元化集團。旨在將綠色科技人居理念傳達給市場,展示荔園集團在綠色地產領域所做出的努力與成績。

荔園集團目前已完成五大區域、覆蓋17個城市的全國化戰略布局,以“為更多人造健康住宅”為集團宗旨,“悅享生活更懂愛”為品牌理念,榮獲2018年最具創新力綠色地產前十名,2019年綠色地產年度企業。在大部分產品中引入荔園旗下的荔恒科技技術,打造恒溫、恒濕、恒氧的室內環境,給人們帶來更多美好的體驗。

中國房地產報:展望未來10年,你認為房地產行業最大機遇在哪里?對企業未來發展的思考和展望?

區帶佑: 人才市場,產品設計依舊是房地產行業最大的核心競爭力,未來我們的產品研發更加著眼于綠色、健康、智慧、人文,智慧社區、全生命周期宅、傳世之宅、全齡化社區等將是我們對未來產品的思考與定位,產品研發也將與智慧社區、裝配式建造、一體化精裝等結合,讓建造的過程更加安全、環保、快速,這不僅為企業帶來產品的核心競爭力,更是對品質、品牌的提升。

| 中國房地產網 | 編輯:本站編輯| 2019-10-28 16:16

標簽:荔園集團,好房子,綠色建筑
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